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在過去十八多個月裏,除了中國以外,全世界的房地產下跌了20%至
70%左右。可是中國的市場卻上漲了30%甚至於300%以上。 所有
市場都會經過一種鐘擺性的周期 - 超高或超低的現象。您要是有過剩
的現金,現在可能是投資美國工業房地產(不包括商業大樓)的好時機。
我們特別喜歡這一類沒有一切管理和稅務責任(Triple Net-NNN), 長
期,穩定,而有資產充裕的租客的投資。其它重要因素:

1. 在過去兩年, 這一類物業的租金一直保持平穩甚至於輕微上漲可
    是房價卻下降了30%到50%。這種價格下跌的現象是不可能繼
    續下去的。因為通常這些物業長期租金的收入(十年以上),會
    為這一類物業,形成價格底限支撐。再者,除了美國或者中國政
    府以外沒有人會白白的把錢送出去的。
2. 在過去,這一類高素質物業每年的回報率是在5%至7%。可是現
    在卻增加到7.5%到10% - 提高了50%左右。您要是付50%的
    現金首期,由於杠桿作用和回報率回復到以前的水平,您的收益
    每年會有超過20%的可能而且沒有一般業主管理的煩惱。再加
    上有超過50%以上長期的回報可能性。
3. 現在是一個買家的市場,買主會有很多好的物業和租客的選擇。
    再加上回報率高,租期長 - 十到二十年,長期回報超過9%而
    有非常低的風險和沒有頭痛。一般工業房客不喜歡搬遷。在可能
    的情況下他們寧願多付租金,在原地擴充。這樣就會更增加業主
    /投資人的回報。
4. 美國是不會消失的。可能難以相信,事實上現在很多好的美國公
    司,有充裕的資金和有繼續保持高的盈利能力。現在正是一個長
    期投資在這類物業的好時機。在最壞的情況之下,可能要等數年
    讓市場回升才能獲得高回報。可是在這幾年之內您會收到達到
    20%租金安穩的收入也是非常不錯的。


請與我門聯絡!









請電郵至 info@bbwinvestment.com 讓我們即刻為提升您未來的利潤服務!



您要是有興趣請跟我們聯絡。下面是一些我們現在還擁有或者曾經投
資和管理過的物業。我們可以幫您投資價值在一百萬美金到一千萬美
金以上的物業。有需要的話我們會考慮附帶幫您管理。(請點小圖來將
它放大)


投資美國工業房地產
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1. 聯邦快遞地面終轉站:負責傳送給50哩以內
    的公司與住宅。它是位於美國東南部的佛羅
    裏達州. 它的母公司傳遞及派發郵件至全
    球。



2. 這商品店位於美國中部的喬治亞州。現在是
    Rite Aid 連鎖店的一部分。





3. 這是一個高售量的油站連小商店。位於高速公
    路旁邊和在沃爾馬的對面。每年汽油和雜貨
    的銷售額達到六百萬美元。




4. 這是一個比較高檔的墨西哥快餐店,附帶汽車
    傳遞窗口。位於美國德州的中部。每年銷售
    額超過三百萬美金。對於餐廳來說這是一個
    很高的數字。地點在高速公路旁邊。每天汽
    車流量超過三萬部以上。                  


5. 這是一個小的美國郵政局。位於內華德州,在
    拉斯維加斯北邊50哩。





6. 這是一個重工業機器租賃公司。位於德州中
    部。





7. 這是一個十四個單位帶車位的小公寓。前有小
    餐館。位於加州,伯克利市。房客大部分是
    加州伯克利大學的研究生和專業人事。




8. 這是一個四個單位的公寓。位於加州,聖何西
    市(矽谷)。有兩個一臥室,一個兩臥室,
    一個三臥室的單位。房客主要是中等受入小
    家庭。



9. 這是一個很好的,農場式的獨立房子。位於加
    州,聖何西市中的安靜地區。適合中高檔收
    入的家庭。
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